solidaire des territoires & acteur économique

1er bailleur constructeur de l'isère

25 791
logements

278 communes de l'Isère
9 communes de Rhône

19 intercommunalités de l'Isère
2 intercommunalités du Rhône

60 M€
investis dans la construction neuve

273
logements en offre nouvelle

652 logements offre nouvelle en chantier
571 logements en projet d'offre nouvelle

35 M€
dans l'amélioration du patrimoine

2 599
logements améliorés

1 725
locataires ont approuvé le projet d'amélioration de leur résidence

46%
d’économie de charges d’énergie (chauffage et eau chaude) après travaux

77%
des marchés attribués à des entreprises iséroises

1,5 M€
d’achats par an réservé à des entreprises d’insertion

Construction, amélioration, acquisition, l’Opac38 adapte son patrimoine pour répondre au plus près aux besoins de la population et des collectivités en proposant un habitat de qualité.

L’Opac38 a déposé en 2017 le plus grand nombre de dossiers de financement, devenant ainsi le 1er bailleur promoteur de l’Isère aussi bien en offre nouvelle qu’en amélioration.

L’Opac38 continue son développement avec l’acquisition en 2017 de 13 résidences sur les territoires de Beaurepaire, Bièvre Isère, et Saint-Marcellin Vercors Isère, confortant ainsi sa présence territoriale avec quatre communes supplémentaires.

innover avec les acteurs de la construction

Dans tous ses projets, l’Opac38 intègre les dernières innovations et les normes les plus exigeantes afin de répondre au mieux aux défis de demain. Cela se traduit par une offre d’habitat en neuf très diversifiée, des produits mixtes (en locatif ou en accession à la propriété), des foyers et résidences sociales.

Soutenir la filière bois locale

En 2017, l’Opac38 a mené sa première opération en conception-réalisation de bâtiment avec ossature bois et montage en atelier sur la commune de Moissieu-sur-Dolon.

Cette réalisation s’inscrit dans la démarche de l’organisme de soutenir la filière bois locale et de s’inscrire dans une continuité écologique.

Cette opération a également permis de répondre à la demande de la commune de proposer 10 logements, incluant uniquement des T2 et T3, dont 3 adaptés à des personnes âgées avec des coûts de fonctionnement maîtrisés.

Être reconnu comme acteur
de référence du logement

En intégrant dans ces projets les dernières innovations en termes de conception de bâtiment, l’Opac38 se positionne comme un acteur de référence du logement en Isère.

Juillet 2017 - accueil d’une délégation chinoise venue étudier le bâtiment à énergie écoresponsable « Le Prélude » (Bourgoin-Jallieu).
Livré en juillet 2015, il est l’une des premières réalisations de l’organisme en RT2012.


Accueil de Christophe Ferrari, Président de Grenoble Alpes Métropole, lors d’une présentation des opérations du centre-bourg (Vaulnaveys-le-Haut) par Jean-Yves Porta, maire de la commune, afin de visiter le programme de logements sociaux et local commercial livrés début 2015 et qui avait marqué le début de la revitalisation du cœur de village.

Septembre 2017 - accueil du GIE d’Est Métropole Habitat pour une visite de la ZAC de Bonne (Grenoble) et de la résidence « Le Pallium », livrée en 2010, dont la façade isolante végétalisée a reçu de nombreuses distinctions.

Constructions 2017

Entretenir & AMÉLIORER
L’HABITAT ET LE CADRE DE VIE

L’Opac38 investit chaque année dans ses résidences pour entretenir le patrimoine et améliorer les bâtiments et leur environnement.

L’Opac38 s’engage aux côtés des collectivités afin de réduire les émissions de gaz à effet de serre et les consommations énergétiques des logements. Pour chaque projet, des actions de concertation avec les habitants sont mises en place afin de les informer sur la nature des travaux d’amélioration et prendre en compte leurs demandes.

L’Opac38 a signé un protocole portant sur l’amélioration des résidences avec les cinq fédérations de locataires, représentées au sein du Conseil de Concertation Locative, afin de définir les conditions de réalisation des opérations d’amélioration et d’effectuer un suivi pour évaluer l’incidence réelle sur les charges au terme des travaux.

Rénover de manière écoresponsable

L’Opac38 a réalisé sa première opération d’amélioration thermique à l’aide de matériaux biosourcés sur la résidence « Les Anémones » à Autrans.

L’isolation des façades par l’extérieur a été entièrement réalisée à partir de matériaux d’origine naturelle ou végétale : panneaux de laine de bois et bardage en mélèze, afin de s’intégrer parfaitement dans le cadre environnant et de s’inscrire dans une démarche de développement durable.

Améliorations 2017

DÉVELOPPER UNE OFFRE D’HABITAT SPÉCIFIQUE

L’Opac38 développe des projets d’habitat thématique afin de répondre aux besoins des populations et des territoires et gère à ce jour une trentaine de résidences d’habitat spécifique : EHPAD, résidences universitaires, résidences sociales, foyers de jeunes travailleurs, résidences autonomie.

30 foyers représentant
1542 équivalents logements



En complément, l’Opac38 multiplie les opérations, en offre diffuse au sein des résidences, à destination des seniors en partenariat avec la Carsat et les acteurs sociaux du territoire.

L’habitat participatif
pour un logement sur-mesure

En 2017, l’Opac38 a mené un projet d’habitat concerté sur la résidence Le Gas à Crolles qui faisait l’objet d’un projet de démolition et de reconstruction.

L’habitat participatif est un projet collectif qui s’appuie sur une dynamique d’implication des habitants dans la conception et la réalisation de leur projet logement.

10 ateliers participatifs ont été menés avec les futurs habitants, par l’association les Habiles et les équipes de maîtrise d’œuvre du projet, pour réfléchir à l’orientation des bâtiments, participer au choix des matériaux et travailler sur l’intérieur des logements.

TISSER DU LIEN SOCIAL

Se rencontrer & échanger

En 2017, l’Opac38 a testé un nouveau mode de discussion avec les locataires sur dix communes des territoires de Grenoble Alpes Métropole, de l’Oisans et du Trièves.

La Grande Conversation a permis aux salariés de l’Opac38 de récolter la parole des locataires qui ne s’expriment pas habituellement lors de rencontres en porte-à-porte, d’échanger sur leurs attentes et d’interroger le lien qui unit l’organisme et le client.

Fédérer autour du rugby et du sport

Dans le cadre d’un partenariat avec le Rugby Club Vallons de la Tour (RCVT), les enfants de 8 à 12 ans des résidences Les Dauphins et les Rhodes à La-Tour-du-Pin ont eu la possibilité de s’initier au rugby aux côtés des jeunes joueurs du club et des éducateurs sportifs lors de quatre séances organisées à l’automne. Cette initiative a permis d’encourager la pratique sportive et de créer du lien entre les habitants.

Développer l’auto-rénovation accompagnée

L’Opac38 a mis en place des chantiers « d’auto-rénovation » sur le quartier Essarts-Surieux à Echirolles en partenariat avec l’association AGIL.

Treize familles ont pu rénover leur logement gratuitement tout en s’inscrivant dans une démarche collective de solidarité. Un appartement témoin avait été mis à disposition pour animer des « ateliers déco ».

Les familles ont pu s’exercer collectivement aux techniques de rénovation et s’initier à l’entretien du logement et des embellissements avant de pouvoir rénover leur propre logement.

Se mobiliser pour défendre
le logement social

Les salariés de l’Opac38 se sont mobilisés à plusieurs reprises aux côtés des autres salariés des bailleurs isérois et des représentants des fédérations de locataires afin de défendre le modèle du logement social.

Cette mobilisation protestait contre la baisse des loyers prévue par le gouvernement dans le projet de loi de Finances, entraînant une perte de ressource massive pour les organismes et menaçant leur équilibre et leur modèle économique.